중개수수료 계산기: 내가 내야 할 부동산 중개비는?

중개수수료 계산기: 내가 내야 할 부동산 중개비는?

"집 구했는데, 중개수수료가 이렇게 많이 나왔다고?" 계산 기준을 몰라 억울한 상황, 지금 중개수수료 계산기로 정확히 확인해보세요!

중개수수료 계산기: 내가 내야 할 부동산 중개비는?

안녕하세요! 전·월세 계약, 매매 거래 등에서 빠질 수 없는 게 바로 중개수수료입니다. 하지만 부동산 계약서를 처음 작성하거나, 이사 준비 중인 분들에겐 어떤 기준으로 계산되는지, 적정 금액이 얼마인지 모르는 경우가 많아요.

오늘은 복잡한 계산 없이 간편하게 확인할 수 있는 ‘중개수수료 계산기’ 사용법과 요율표를 소개합니다. 실제 사례도 함께 보면서, 여러분의 예산과 조건에 맞는 합리적인 수수료 계산법까지 알려드릴게요.

목차

1. 중개수수료란 무엇인가요? 2. 거래유형별 중개수수료 요율표 3. 중개수수료 계산기 사용법 4. 실거래 사례로 보는 수수료 계산 5. 중개수수료 절감 팁과 협상 요령 6. 자주 묻는 질문 정리 (FAQ)

1. 중개수수료란 무엇인가요?

중개수수료는 공인중개사가 부동산 거래를 알선한 대가로 받는 비용입니다. 계약서 작성, 현장 안내, 시세 분석, 서류 확인 등의 노력을 수수료 형태로 받는 것이죠.

• 매매, 전세, 월세, 임대차 등 거래 유형별로 요율이 다릅니다.
• 계약 체결이 이뤄져야 수수료가 발생합니다.
• 법정 요율 범위 내에서 협의 가능한 ‘상한제 구조’입니다.

즉, 중개수수료는 무조건 정해진 금액이 아니라 거래 금액 × 요율로 계산하며, 법적 한도 내에서 조율도 가능합니다.

2. 거래유형별 중개수수료 요율표

다음 표는 2021년 개정 기준으로, 매매·전세·월세에 따른 최고 수수료율(상한선)을 정리한 것입니다.

거래유형	거래금액 구간	최고 요율
매매	5천만 원 미만	0.6%
매매	2억 원 이상~9억 원 미만	0.4%
전세	1억 원 이상~6억 원 미만	0.3%
전세	6억 원 이상~12억 원 미만	0.4%
월세	환산보증금 기준 적용	최대 0.5%

※ 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 로 계산됩니다. 구간에 따라 ‘요율 × 거래금액’으로 수수료를 계산합니다.

3. 중개수수료 계산기 사용법

포털 사이트나 부동산 앱에서 제공하는 중개수수료 계산기는 간단한 입력만으로 빠르게 결과를 확인할 수 있습니다.

1. 거래유형 선택: 매매 / 전세 / 월세 중 선택
2. 거래금액 입력: 매매가는 총액, 전월세는 보증금과 월세 모두 입력
3. 계산하기 클릭: 자동으로 요율과 상한선 금액 산출
4. 협의 가능 여부 확인: 일부 앱은 협의 여지도 함께 표시

실제 계약 전, 앱에서 사전 계산을 해두면 예산 계획이나 중개인과 협상 시 유리한 기준점이 됩니다.

4. 실거래 사례로 보는 수수료 계산

아래는 실제 계약 금액을 기준으로 중개수수료가 어떻게 계산되는지를 보여주는 예시입니다.

거래유형	금액	요율	계산된 수수료
전세	2억 원	0.3%	600,000원
월세	보증금 1,000만 + 월세 50만 → 환산 6,000만 원	0.5%	300,000원
매매	3억 원	0.4%	1,200,000원

이처럼 수수료는 요율표와 거래금액에 따라 정확히 계산 가능하며, 협상 여부에 따라 일부 절감도 가능합니다.

5. 중개수수료 절감 팁과 협상 요령

• 법적 상한선 확인: 요율표를 기반으로 과다 청구인지 판단
• 앱에서 미리 계산: 중개인 제시 금액과 비교 기준 마련
• 여러 중개사 비교: 동일 매물이라도 수수료율 협상 여지 있음
• ‘부가 서비스’ 여부 확인: 인테리어 상담, 전입신고 대행 등 부가 업무가 포함될 경우 협상 가능
• 전문 용어 숙지: 환산보증금, 요율구간 등을 이해하고 말하면 중개인도 무리한 요율을 제시하지 못함

“그냥 그런가 보다” 하고 지불하지 마세요. 정확한 기준을 아는 것만으로도 수십만 원 절감이 가능합니다.

6. 자주 묻는 질문 정리 (FAQ)

1. 계약이 무산되면 수수료를 내야 하나요?
   → 아니요. 계약 성사 시에만 수수료가 발생합니다.
2. 수수료를 현금으로만 내야 하나요?
   → 카드 결제 가능하지만 일부 중개사는 현금 선호합니다. 영수증 필수!
3. 임차인과 임대인이 나눠 내야 하나요?
   → 각자 별도로 계산해 지급하는 게 원칙입니다.
4. 허위 수수료 요구 시 어떻게 하나요?
   → 구청 부동산 거래 신고 센터 또는 국토부에 민원 접수 가능합니다.

모르면 손해 보는 수수료! 기준을 알고 대처하면 언제나 유리합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 중개수수료는 꼭 상한선까지 다 내야 하나요?

아닙니다. 중개수수료는 법적 상한선까지만 정해져 있을 뿐, 중개인과 협의해 낮출 수 있습니다. 특히 고가 거래나 단순 중개일 경우 협상 여지가 많습니다.

Q 중개사 없이 개인 거래하면 수수료를 안 내도 되나요?

네. 직거래를 하면 중개수수료는 발생하지 않습니다. 다만, 등기 확인, 계약서 작성, 등기부등본 검토 등을 스스로 해야 하며 법률적 위험이 커질 수 있습니다.

Q 중개사가 수수료를 두 명에게 모두 청구할 수 있나요?

네. 매도자와 매수자, 또는 임대인과 임차인 양측이 각자의 기준에 맞춰 수수료를 부담하게 됩니다. 동일한 금액일 필요는 없으며, 거래 금액 기준으로 각각 책정됩니다.

Q 수수료 계산 기준이 되는 ‘거래금액’은 어떻게 정하나요?

매매는 계약서상의 총 거래 금액, 전세는 보증금 기준입니다. 월세는 환산보증금(보증금 + 월세×100)으로 계산하며, 이 금액이 수수료 계산의 기준이 됩니다.

Q 계약 파기 시에도 수수료를 내야 하나요?

계약이 실제로 성사되지 않았다면 수수료는 발생하지 않습니다. 단, 계약 체결 후 해제할 경우에는 이미 발생한 수수료를 지불해야 하며, 위약금 문제로 번질 수 있습니다.

Q 허위 수수료를 청구받으면 어디에 신고하나요?

부당하게 높은 수수료를 요구받았을 경우, 관할 구청 부동산 민원센터나 ‘국토교통부 부동산거래질서교란 신고센터’를 통해 신고할 수 있습니다.

마무리하며: 중개수수료, 알고 내면 덜 억울하다

처음 부동산 계약을 할 때 가장 당황스러운 것 중 하나가 “도대체 수수료가 왜 이렇게 나오지?” 하는 순간이죠. 알고 보면 전혀 어렵지 않지만, 모르면 기준도 없이 말리는 수밖에 없는 게 바로 중개수수료입니다.

오늘 소개한 중개수수료 계산법과 요율표, 절감 팁은 여러분이 계약할 때 조금 더 당당하고 합리적인 소비자가 될 수 있도록 돕기 위한 정보입니다.

이제는 감으로 내지 말고, 계산기 한 번 돌려보고 결정하세요. 중개사도 기준을 아는 고객 앞에서는 함부로 못 굽니다. 😉