전세를 월세로 바꿀 때 꼭 알아야 할 계산 공식

“이 금액이면 월세 얼마야?” 전세 계약 조정 시, 깔끔하고 정확하게 월세 전환을 계산하는 방법을 알려드립니다.

안녕하세요. 전세에서 월세로 전환하거나 반대로 조정할 때, 계산이 애매해서 고민된 적 많으시죠? 전세금을 줄이고 그만큼 월세로 돌리는 건 단순한 수학처럼 보여도, 이자율, 시장 상황, 세입자와 임대인의 협의 등 다양한 요소가 복합적으로 작용해요. 저도 과거에 이런 계산을 잘못해서 월세가 예상보다 많이 나와 당황했던 경험이 있는데요, 오늘은 그런 실수를 줄이기 위해 전세 ↔ 월세 전환 시 꼭 알아야 할 계산 방법과 실제 적용 팁들을 정리해드릴게요. 부동산 계약 앞에서는 누구나 꼼꼼해져야 하니까요!

1. 전세 ↔ 월세 전환이란?

전세와 월세는 주택 임대차에서 가장 대표적인 두 가지 형태입니다. 전세는 일정 금액의 보증금을 맡기고 매달 임대료를 내지 않는 대신, 계약 기간 동안 집을 사용하는 방식이고, 월세는 보증금과 함께 매달 임대료를 지급하는 방식이죠. 하지만 실제 계약 현장에서는 ‘전세 일부를 빼고, 그만큼 월세로 돌리는’ 전환 계약이 자주 발생합니다.

예를 들어, 전세 1억 원에서 2천만 원을 돌려받고 그만큼을 월세로 전환한다면, 과연 매달 얼마를 내야 공정할까요? 이를 계산할 때 사용되는 것이 월세 전환율이며, 합리적인 전환율은 법과 시장 기준을 모두 고려해 판단해야 합니다.

2. 월세 전환 계산 공식 설명

전세를 월세로 바꿀 때는 다음 공식으로 월세를 계산할 수 있습니다. 이때 ‘전환이율’은 협의 또는 법정 기준으로 정해집니다.

3. 실제 전환 계산 예시

아래 예시를 통해 전세금을 일부 월세로 전환할 때, 얼마나 월세가 나오는지 확인해보세요.

• 기존 전세금: 1억 원
• 2천만 원을 반환하고 월세로 전환
• 전환이율: 연 6%
• 계산: (20,000,000 × 0.06) ÷ 12 = 100,000원
• → 즉, 전세금 2천만 원을 빼면 월세 10만 원 추가

4. 법적 기준과 이자율 상한선

정부는 임대차 시장의 공정성을 위해 월세 전환율 상한선을 명확히 정해두고 있습니다. 이는 임대인이 과도하게 높은 월세를 요구하지 못하도록 하기 위함이죠. 2023년부터 적용된 법정 전환율은 기준금리 + 3.5%입니다. 기준금리가 3.5%라면 전환율은 최대 7.0%까지 허용되며, 이를 초과하는 계약은 무효 또는 조정 대상이 될 수 있습니다.

5. 임대인과 협의할 때 주의사항

전세금 일부를 반환받고 월세로 전환하려는 경우, 단순 계산 외에도 실제 협상에서 주의해야 할 점이 있습니다. 계약서 조항과 이자율 기준, 입주자 보호 규정까지 꼼꼼히 챙겨야 분쟁을 피할 수 있어요.

6. 전환 계산기 & 활용 팁

정확한 계산을 위해선 국토교통부, 한국부동산원 등에서 제공하는 전월세 전환 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 계산 실수를 줄이고, 협상에 앞서 객관적인 근거 자료로 활용할 수 있어요.

• 한국부동산원 전월세 전환 계산기 활용
• 모바일 앱 ‘부동산계산기’, ‘집계산기’도 추천
• 계산값을 캡처하여 계약 협의 시 자료로 제시

자주 묻는 질문 (FAQ)

마무리하며: 계산보다 중요한 건 ‘균형’

전세와 월세 사이에서 선택하거나 전환을 고민할 때, 단순히 숫자만 따지는 것이 아니라 생활 여건과 장기 계획까지 함께 고려하는 것이 중요합니다. 월세가 나쁘다는 편견, 전세가 안전하다는 통념도 이젠 시대에 따라 달라지고 있어요. 전환 계산 공식은 분명 유용하지만, 가장 중요한 건 임대인과의 신뢰, 그리고 내가 감당할 수 있는 금전적 여유겠죠. 오늘의 정보가 여러분의 부동산 계약에 실질적인 도움이 되었기를 바랍니다. 👍