전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

"전세 계약, 그냥 도장 찍으면 끝?!" 계약서에 서명하기 전 반드시 확인해야 할 5가지 필수 사항을 알려드립니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

안녕하세요, 여러분! 전세 계약은 한 번 체결하면 수억 원의 보증금이 걸려 있는 중요한 거래입니다. 하지만 계약 전 꼼꼼히 확인하지 않으면 보증금 반환 문제나 전세 사기 등 예기치 못한 피해를 입을 수 있습니다. 오늘은 전세계약을 체결하기 전에 반드시 확인해야 할 5가지 필수 사항을 정리해보았습니다. 이 체크리스트만 잘 챙기면 보다 안전하게 전세 생활을 시작할 수 있습니다.

목차

1. 집주인의 소유권 확인 2. 해당 주택의 대출 및 근저당 여부 3. 전세계약서 필수 확인 사항 4. 확정일자 및 전입신고의 중요성 5. 전세 사기 예방 체크리스트

1. 집주인의 소유권 확인

전세 계약을 하기 전, 가장 먼저 확인해야 할 것은 집주인이 해당 주택의 실제 소유자인지 여부입니다. 만약 임대인이 등기부등본에 등재된 소유자가 아니라면 계약 자체가 무효가 될 수 있으며, 사기 피해를 입을 위험이 커집니다.

✔ 등기부등본 확인 방법

• 대법원 인터넷 등기소 (www.iros.go.kr)에서 열람 가능
• 동사무소 또는 부동산 중개업소를 통해 발급 가능
• 소유자 정보와 계약하려는 임대인이 일치하는지 확인

2. 해당 주택의 대출 및 근저당 여부

전세 보증금을 안전하게 돌려받으려면, 해당 주택이 이미 은행 대출(근저당권 설정)이 잡혀 있는지 반드시 확인해야 합니다. 근저당이 많으면 경매로 넘어갈 가능성이 커지며, 이 경우 전세금을 보호받지 못할 수도 있습니다.

확인 사항	내용
근저당 설정 여부	등기부등본에서 근저당권 설정액을 확인
전세가율	매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 위험
보증금 보호 가능성	선순위 근저당이 많으면 보증금 반환 어려울 수 있음

3. 전세계약서 필수 확인 사항

전세 계약서에는 보증금, 계약 기간, 유지·보수 책임 등 중요한 내용이 포함됩니다. 계약 전 아래 항목들을 반드시 확인하세요.

• 임대인 및 임차인 정보가 정확한지 확인
• 전세 보증금 및 계약 기간이 명확하게 명시되어 있는지
• 수리 및 유지보수 책임이 누구에게 있는지
• 보증금 반환 조건 및 위약금 조항 확인
• 전입신고 및 확정일자 관련 내용 포함 여부

4. 확정일자 및 전입신고의 중요성

전세 계약 후 반드시 해야 하는 두 가지가 있습니다. 바로 확정일자 받기와 전입신고입니다. 이 절차를 완료해야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.

✔ 확정일자 받는 방법

• 전세계약서를 지참하고 주민센터 방문
• 계약서에 확정일자 도장을 받으면 완료

✔ 전입신고 하는 방법

• 주민센터 또는 정부24(www.gov.kr)에서 신청 가능
• 주소 변경 신고 후 임대차 정보 확인

5. 전세 사기 예방 체크리스트

전세 사기는 보증금을 돌려받지 못하거나 임대인이 집을 여러 명에게 중복 계약하는 방식으로 발생합니다. 아래 체크리스트를 활용하여 사기 피해를 예방하세요.

• 등기부등본에서 근저당 설정 여부 확인
• 집주인이 실제 소유자인지 확인 (대리 계약 시 신분증 및 위임장 필수 확인)
• 시세보다 현저히 낮은 가격의 전세는 의심해볼 것
• 전입신고 및 확정일자를 꼭 받을 것
• 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인

마무리: 안전한 전세 계약을 위한 마지막 점검

전세 계약은 신중하게 진행해야 하는 중요한 과정입니다. 계약 전에 집주인의 소유권과 근저당 여부를 확인하고, 계약서 내용을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 또한, 확정일자와 전입신고를 완료해야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다. 전세 사기 사례가 증가하는 만큼, 꼼꼼한 확인이 무엇보다 중요합니다.

혹시 전세 계약을 앞두고 궁금한 점이 있으신가요? 댓글로 질문을 남겨주시면 빠르게 답변해드리겠습니다. 안전한 전세 계약을 위해 함께 준비해보세요!