복비 계산기: 중개수수료, 정확히 얼마나 내야 할까?
“이게 맞는 금액일까?” 헷갈리는 부동산 복비, 계산기로 속 시원히 확인하세요.
안녕하세요! 부동산 계약 앞두고 '복비 얼마 줘야 하나요?'라는 질문, 다들 한 번쯤 해보셨죠? 저도 집 알아볼 때마다 계산이 헷갈려서 중개사 말만 믿고 넘어간 적 많았어요. 그런데 나중에 알고 보니 제가 낸 금액이 상한선을 넘은 거였더라고요. 중개수수료는 지역마다, 거래 유형마다 정해진 공식이 있어요. 어렵게 느껴질 뿐, 알고 보면 굉장히 명확하답니다. 그래서 오늘은 복비 계산법과 더불어, 쉽게 확인할 수 있는 복비 계산기 사용법까지 함께 소개해드릴게요. 계약 전에 꼭 확인해보세요!
복비란 무엇인가?
복비는 '부동산 중개보수료'의 일상적인 표현으로, 부동산 중개인이 매매나 임대차 계약을 중개한 대가로 받는 수수료입니다. 법적으로는 공인중개사법에 따라 각 지자체가 정한 요율과 한도 내에서만 받을 수 있어요. 하지만 많은 분들이 구체적인 기준을 모르고, 중개인이 제시한 금액을 그대로 수용하는 경우가 많죠. 계약 금액, 거래 유형, 지역에 따라 금액이 달라지기 때문에, 정확히 알고 있어야 억울한 지출을 피할 수 있습니다.
중개수수료 요율 체계
| 거래 유형 | 거래 금액 | 요율 상한 |
|---|---|---|
| 전세 / 임대차 | 5천만 원 미만 | 0.5% |
| 5천만 원 ~ 1억 원 | 0.4% | |
| 1억 원 이상 | 0.3% (서울 기준) | |
| 매매 / 교환 | 2억 원 미만 | 0.4% |
| 2억 ~ 9억 원 | 0.5% | |
| 9억 원 초과 | 0.9% |
복비 계산법 자세히 보기
복비는 단순히 거래금액에 요율을 곱해서 계산합니다. 단, 정해진 상한을 초과해 요구할 경우 불법입니다. 예시를 보면 이해가 더 쉬워요.
- 전세 1억 5천만 원 계약 → 1억 5천 × 0.3% = 최대 45만 원
- 매매 4억 원 계약 → 4억 × 0.5% = 최대 200만 원
- 복비는 중개사와 협의 하에 상한선 이내에서 조정 가능
복비 계산기 이용 방법
복비 계산기는 입력만 하면 중개수수료를 자동으로 계산해주는 도구입니다. 특히 모바일에서 쉽게 접근할 수 있어 요즘엔 계약 전에 꼭 한 번씩 이용하죠. 사용법은 매우 간단해요.
- ① 부동산 거래 유형 선택 (전세 / 매매 / 월세)
- ② 거래 금액 입력 (보증금 + 월세 환산 포함 가능)
- ③ 지역 선택 (지자체별 요율 상이)
- ④ 계산 버튼 클릭 → 상한선 기준 자동 출력
- ⑤ 일부 계산기는 협상 가능한 범위까지 제시해 줌
복비 협상 가능한가요?
네, 가능합니다! 복비는 ‘상한선’만 정해져 있을 뿐, 반드시 그 금액을 다 줘야 하는 건 아니에요. 정중하고 합리적인 제안은 충분히 통할 수 있어요.
| 협상 팁 | 활용 예시 |
|---|---|
| 계약 2건 이상 동시 진행 | “이번에도 여기서 계약할 테니 복비 조금만 조정해 주세요.” |
| 장기 공실 매물 계약 | “이 물건 공실 오래된 걸로 아는데, 복비 조금 낮춰주실 수 있을까요?” |
| 지인 소개 or 단골 거래 | “지인 통해 왔는데, 복비 협의 가능할까요?” |
중개수수료 관련 자주 하는 실수
복비를 계산하는 것 자체보다, 우리가 잘못 알고 있는 부분들이 더 큰 문제가 되기도 해요. 아래는 실제로 많이 발생하는 실수들입니다.
- ‘무조건 요율대로 줘야 한다’고 믿고 흥정 시도도 안 해보기
- 월세 계약 시 환산금액 계산을 빠뜨리고 저렴하게 착각하기
- 공인중개사가 아닌 무자격 중개인의 요구에 응해버리기
- 지자체별 요율 차이를 모른 채 전국 동일 기준으로 계산하기
자주 묻는 질문 (FAQ)
네, 일반적으로 중개보수는 거래 쌍방이 각자 부담합니다. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인 모두 요율 기준에 따라 별도로 지급합니다.
네, 월세는 보증금과 월세 환산금액(월세 × 100/월)을 더한 ‘환산금액’을 기준으로 복비가 산정됩니다.
중개업자는 법적 요율을 초과해 받을 수 없습니다. 과다 청구 시 관할 시·군·구청에 민원 신고가 가능합니다.
아니요. 거래가 성사되지 않았다면 중개보수를 지급할 의무가 없습니다. 계약 체결이 전제 조건입니다.
가능합니다. 대부분 중개업소는 현금, 계좌이체 외에도 카드 결제를 지원하며, 영수증도 반드시 발급받아야 합니다.
네. 정식 중개업소라면 세금계산서 또는 영수증 발급이 의무이며, 부가세 포함 여부도 미리 확인하는 것이 좋습니다.
맺으며: 복비, 알고 내면 절약이 된다
복비는 단순한 수수료가 아닙니다. 내가 내는 돈이 정당한지, 혹시 과도하게 청구된 건 아닌지 따져볼 수 있어야 ‘현명한 계약자’가 될 수 있어요. 저도 예전에는 그냥 ‘부동산이 그 정도라니까’ 하며 지불했는데, 알고 보니 상한선보다 훨씬 높게 낸 적도 있었더라고요. 요즘은 복비 계산기도 워낙 잘 돼 있어서 클릭 몇 번이면 확인 끝! 앞으로는 꼭 계산기 돌려보고, 정해진 범위 안에서 정중히 협상도 시도해보세요. 아끼는 만큼, 집 구하기도 훨씬 가벼워질 거예요.
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